不动产登记更名可通过以下方式办理，具体流程和所需材料需根据变更原因选择：
一、常见变更方式及流程
买卖过户 签订房屋买卖合同 → 办理税务登记 → 提交材料至不动产登记中心 → 完成产权变更登记 → 领取新房产证。
赠与过户
签订赠与协议 → 办理公证 → 提交房产证、赠与书、契证 → 缴纳契税 → 办理过户手续。
继承过户
遗嘱公证 → 提供遗嘱、身份证、户口本、离婚协议或法院判决书 → 办理过户登记。
共有权人增加/减少
单方申请（如继承、赠与）或全体共有人共同申请 → 提供身份证明、房产证、共有权人协议 → 办理变更登记。
二、所需材料清单
基础材料： 身份证、房产证/不动产权证、不动产登记申请书。 特殊情况补充 赠与：赠与书、契证； 继承：遗嘱公证、离婚协议/法院判决书； 离婚/分家：离婚证/分家协议。 三、注意事项贷款房产更名
：需先还清贷款，解除抵押后方可办理。
税费差异：
买卖过户契税为房屋总价的1%-3%，赠与需缴纳20%个人所得税，继承一般免征。
办理时效：
需在不动产登记簿记载事项变更后90日内办理。
特殊情况处理
无房产证（如违章房）无法直接更名，需先补办；
登记簿与实际权属不一致时，以登记簿为准。
建议根据具体变更原因选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记机构确认最新政策。