怎么更改不动产权证名字

不动产权证改名字需根据产权变动方式选择不同流程，主要分为以下几种情况：

一、添加共有权人（如配偶、子女）

夫妻间变更

- 婚前加名：

需签订赠与协议并公证，或通过买卖方式办理，需缴纳契税（非住宅类）或免征契税（住宅类）。 - 婚后加名：直接到房产登记部门办理变更登记，免征契税、个税和营业税，仅需缴纳登记费和印花税。

非亲属间变更（如父母、子女）

需通过买卖或赠与方式办理，均需缴纳契税，房产证满2年还需缴纳全额营业税。

二、移除共有权人（如离婚、继承）

离婚后更名

- 协议离婚：提供离婚协议、身份证、房产证，到房产登记部门办理变更登记。 - 法院判决：提供判决书或调解书、身份证、房产证，可单方办理。

继承更名

需凭公证遗嘱或法院判决书、身份证、房产证办理。

三、其他注意事项

贷款房产更名：

需先还清贷款，解除抵押后方可办理。- 费用与时间：需缴纳契税、印花税等税费，办理时间一般为1-3个工作日。- 材料要求：需提交身份证、房产证、结婚证/离婚证、公证书等原件及复印件。

建议根据具体产权变动类型，提前咨询当地房产管理部门，确认所需材料及流程。