房产证上父子名字怎么改

将房产证上父亲的名字改为儿子的名字，可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：

一、买卖过户

确认房产状态

确认房产是否为家庭共有财产，若涉及配偶需共同签字。

办理过户手续

- 提交材料：

身份证、户口本、原房产证及复印件、契税缴纳证明等。

- 税费缴纳：需缴纳契税（3%）、个人所得税（若满足条件可免征）及登记费。

- 办理流程：前往房产交易中心完成网签、过户登记，领取新房产证。

二、赠与过户

签订赠与合同

父母与儿子签订书面赠与协议，明确赠与房产的条款。

办理公证

- 所需材料：

赠与合同、身份证、户口本、原房产证及公证申请书。

- 费用：支付公证费。

过户登记

- 提交材料：

公证文书、身份证、原房产证及复印件。

- 税费：仅需缴纳契税（3%）。

- 流程：办理房屋测绘、继承登记（若无遗嘱则无需）及过户登记，领取新房产证。

三、注意事项

共有财产处理

若房产为夫妻共同财产，需配偶同意并签字。

贷款处理

若房产有贷款，需提前结清或办理抵押权变更。

时间成本

买卖过户流程较复杂，耗时较长；赠与过户需公证，耗时稍短但费用较高。

建议根据家庭实际情况选择过户方式，并提前咨询当地房产管理部门了解最新政策。