上海房产证怎么加名字

时间:2025-03-23 05:52:55 公司取名

在上海,房产证上加名字主要有以下几种情况及其办理流程和费用:

有房无贷

所需材料:结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。

办理流程

1. 带齐上述材料去房屋所在地区的房地产交易中心。

2. 在预检窗口告知是来办理房产证添加配偶姓名事宜。

3. 窗口工作人员审核材料,材料齐全后领取一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

费用:110元手续费,包括80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。

有房有贷

所需材料:除上述材料外,还需带上银行出具的贷款变更手续。

办理流程

1. 先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2. 其他步骤同“有房无贷”的情况。

费用:110元手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

未结婚或无直系血源关系

所需材料:结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件。

办理流程

1. 带齐上述材料去房屋所在地区的房地产交易中心。

2. 在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

3. 窗口工作人员审核材料,材料齐全后领取一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

费用:每平方米2.5元交易费,不满5年需交5.5%的营业税加1%个调税,满5年则不需要。此外还需支付万分之5的印花税、4本合同(每本约5元)及男方转让50%的税按市场价格计算。

父母将房产过户给子女

所需材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明,未成年子女需提供户口本或出生证明。

办理流程

1. 父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女,过户费用跟二手房交易税费一样。

2. 或者采用赠与方式,赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书,并按照规定缴纳契税和办理公证,然后办理房屋所有权转移登记手续。

建议在办理房产证加名字之前,先咨询当地房地产交易中心或银行,了解详细流程和所需材料,以确保顺利办理。