关于房产证上“两证一书”更换名字的流程，需根据房产性质和产权人关系分情况处理，具体如下：
一、夫妻共同财产房产更名
直接添加配偶姓名 若房产为夫妻共同财产（如婚姻存续期间购买），即使房产证仅登记一方姓名，也属于共同财产。夫妻双方可凭结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件，到房产交易中心“变更登记”窗口办理更名手续。
贷款房产更名
若房产有贷款，需先办理赠与公证，经银行同意后，携带婚书、身份证、土地证、契税证明等材料办理更名。
二、非共同财产房产更名
赠与方式
非婚期间房产更名需通过赠与方式办理：
签订公证过的赠与合同；
缴纳契税（有贷需先还清贷款或银行同意）；
提供身份证、房产证、赠与书等材料至房产交易中心办理过户。
买卖方式
通过二手房交易更名：
双方协商后签订购房合同并公证；
办理贷款审批（如需）；
按购房流程完成过户登记。
三、注意事项
贷款房产更名限制： 有贷款房产需先结清贷款或银行同意，否则无法直接更名； 税费承担 赠与：契税按房屋价值1%-3%缴纳，直系亲属间免征增值税； 买卖：需缴纳契税、个人所得税（非直系亲属）等； 材料准备
必备文件包括身份证、结婚证（如适用）、房产证、土地证、契税证明、赠与书或购房合同等。
四、特殊情况处理
若涉及户口簿姓名变更，需先向公安机关办理户口簿更名，再持新户口簿到婚姻登记机关申请变更结婚证。
建议办理前咨询当地房产交易中心，具体流程可能因地区政策略有差异。