房产证换名需要根据具体变更原因选择合适方式，并办理相关手续。以下是具体流程和注意事项：
一、常见变更方式及流程
夫妻更名 材料：
结婚证、双方身份证、房产证
流程：携带材料到不动产登记中心填写变更登记申请书，缴纳工本费后办理过户
非婚添加亲属/朋友姓名 方式：
赠与或买卖
赠与：需签订赠与协议（部分地区需公证），提交房产证、赠与书、契证等材料
买卖：签订购房合同，办理网签、缴纳税费后过户
继承过户 材料：
死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书、房产证
流程：先办理继承权公证，再提交材料到不动产登记中心过户
买卖/赠与后的注销抵押 若房产有抵押，需先还清贷款并申请注销抵押登记，再办理更名
二、注意事项
税费缴纳
买卖/赠与需缴纳契税、个人所得税等；继承过户税费较少但流程复杂
具体金额根据房产面积、是否首套房等因素计算
材料准备
未成年需提供监护人身份证明；成年需提供不动产权属来源证明、登记原因证明等
若房产有抵押，需提供抵押注销申请
办理时效
产权转移需在法律文件生效或事实发生后30日内申请登记
公共记录更新
更名后需在不动产登记、社区管理等公共记录中更新信息
三、特殊情况处理
名字不一致的房产： 需提供公安户籍管理部门的姓名变更证明 共有房产变更
建议根据具体需求选择合适方式，并提前咨询当地不动产登记部门，以确保材料齐全、流程合规。