离婚后房产证去名字的费用因地区政策、房产性质及产权人关系不同而有所差异,具体费用及流程如下:
一、主要费用构成
契税 - 按房产面积和家庭购房情况收取,税率分为1%、1.5%、3%。 - 例如:60㎡住宅,单价180万元,夫妻间变更名只需1%契税(10800元)。
印花税
- 按房产价值的0.05%收取,但部分城市可能免征。
登记费与工本费
- 通常为80元登记费 + 20元工本费,合计约100元。
其他费用
- 可能包括公证费(2%-3%房产价值)、交易手续费(0.2%-0.5%)等,具体以当地规定为准。
二、费用差异说明
地区政策差异: 契税税率可能因城市调控政策不同而调整,建议咨询当地房管局。 产权人关系
夫妻间变更名通常免征契税,仅需手续费;
父母子女间变更名按买卖或赠与处理,需缴纳契税(1%-3%)。
贷款情况:
若房产有贷款,需提前结清贷款并取得银行同意书。
三、办理流程
协议离婚:
签订离婚协议并办理析产公证(若已离婚则无需公证)。
税务申报:
根据房产性质申报契税、个税等税费。
产权变更:
携带身份证、结婚证、房产证等材料至房管局办理过户手续。
四、注意事项
时间效率:部分城市办理时间可能缩短至10个工作日,具体以当地规定为准。
特殊情况:若涉及非直系亲属,费用与买卖或赠与相同,需缴纳契税。
建议办理前咨询当地房产管理部门,获取最新政策及费用明细。