房子加名字需要多少契税

关于房产证加名字的契税问题，需根据产权转移方式及当事人关系综合判断，具体如下：

一、契税税率标准

夫妻间变更

夫妻间加名字（如共有权转移）属于免征契税的情形，无需缴纳契税。

非夫妻间变更

按份额转让：

需按房产面积的1%-3%缴纳契税（首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，非首套房3%）。

买卖形式：按房屋总价的1%-4%缴纳契税（具体比例由地方政府规定）。

二、其他相关费用

契税计算公式

按份额转让：`评估价 × 所占份额 × 税率`（如100万房产加名50%份额，税率3%时契税为15万）。

按买卖形式：`房屋总价 × 税率`（如100万房产按3%税率，契税15万）。

其他费用

包括印花税（0.1%）、过户手续费（80元）、公证费（80元）、个税（差额×20%）、营业税（未满2年5.6%）等。

三、特殊情况说明

婚前房产加名：

若房产证为婚前个人所有，婚后加名需按买卖或赠与方式办理，契税为房屋价值的1%-4%。

满5年且面积≤90㎡：可选择交易方式加名，契税为转让份额的1%，低于赠予方式（按50%面积×3%）。

四、办理流程

夫妻间变更：

携带身份证、结婚证等材料至住建委办理更名手续，费用约90元。

非夫妻间变更：

需先公证房产份额，再通过房产交易中心办理，流程较复杂且费用较高。

建议根据具体产权关系和当地政策，选择合适的办理方式，并咨询当地税务部门确认最新税率及流程。