关于房产名字的登记规则及适用情形，综合相关信息整理如下：
一、房产名字的常见登记主体
自然人 实际出资购买房屋的个人，作为独立产权人登记在房产证上。
夫妻双方
婚姻关系存续期间购买的房产，即使房产证仅登记一方名字，通常也被认定为夫妻共同财产。
家庭成员
父母与子女共同出资购房时，可协商将产权登记在任一方名下；
其他亲属（如兄弟姐妹）共同出资时，需共同作为产权人登记。
公司或其他法人组织
以公司名义购买的房产，所有权归公司所有。
二、其他特殊情况
准夫妻： 部分城市允许将准夫妻双方名字登记在房产证上，但需符合当地政策； 父母与子女
三、法律后果差异
不同登记主体在房产交易、继承、税费等方面存在法律后果差异。例如：
夫妻共同财产：一方出售房产需征得另一方同意，否则可能面临财产分割纠纷；
父母房产：子女成年后若想单独拥有需办理过户手续。
四、建议
选择房产登记主体时需结合家庭实际情况，如：
个人购房优先登记个人名字；
夫妻购房考虑未来财产规划；
多人共同购房协商确定产权分配。
建议办理前咨询当地房产管理部门，了解具体登记流程及税费差异。