关于公房加名字的具体操作,需根据房产性质及产权状态选择合适方式,主要分为以下几种情况:
一、无抵押贷款房产加名
夫妻间加名 需提供结婚证、身份证、房产证原件及复印件,直接到当地房地产交易中心办理变更登记,费用约150元(工本费)。
若已有子女名下,需先办理房屋买卖或赠与手续。
非夫妻间加名
需签订房屋买卖合同或赠与协议,并办理公证,再携带相关材料到不动产登记中心办理,需缴纳契税、个人所得税等税费。
二、有抵押贷款房产加名
需先还清贷款、解除抵押,按无抵押贷款流程办理加名手续,额外缴纳100-200元贷款费用。
三、公共租赁房加名
需提供收入证明,按保障性住房管理流程办理,一般不允许加名。
四、其他注意事项
婚前加名:
通常通过赠与或买卖方式办理,需公证或签订合同。
费用明细:
加名费用约110元(工本费),部分城市可能包含80元制作成本和5元邮寄费。
产权变更时效:
自办理完变更登记后,新名字即生效。
建议办理前咨询当地房产管理部门,确认具体流程及材料要求,避免遗漏环节。