老人买房后为子女或配偶加名字，可通过以下两种主要方式办理，具体流程和注意事项如下：
一、赠与方式
办理公证
需前往公证处办理房产赠与公证，证明赠与意愿及产权转移份额。
提交材料
携带房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等材料至房屋交易中心。
缴纳税费
根据房产评估价缴纳契税（一般为评估价的1%-3%）及工本费（约110元，含80元手续费、25元籍图费、5元贴花费）。
办理过户
完成税务缴纳后，申请转移登记，约20个工作日可拿到新房产证。
二、买卖方式
签订合同
双方签订房屋买卖合同，明确产权份额及交易价格。
办理抵押解除
若房产有贷款，需先办理抵押解除手续。
缴纳税费
包括契税（评估价×契税税率/3）、增值税及附加税费，以及110元工本费。
过户登记
携带身份证、房产证、合同及完税凭证至不动产登记中心办理过户，约20个工作日领取新房产证。
三、注意事项
产权份额划分
赠与需明确赠与时产权比例（如父母赠与子女一半产权）。
买卖需通过评估确定交易价格。
税费差异
无贷房产加名契税为评估价的1%-3%，有贷房产需先解除抵押并承担贷款偿还责任。
办理时效
两种方式均需20个工作日左右完成，具体时间可能因地区政策略有差异。
建议根据家庭实际情况选择合适方式，并提前咨询当地房产管理部门，以确保流程合规。