70年产权的公寓通常被称为 70年公寓或 住宅式公寓。这些公寓在规划用途上为公寓，但实际用途是住宅。它们享有与住宅相同的产权年限和落户政策。尽管市场上存在一些误解，将70年产权的公寓称为住宅，但实际上它们在土地使用权方面与一般住宅无异，且通常位于城市的繁华地段，配套设施完善，交通便利。
在选择70年公寓时，需要注意其用地性质和产权年限的不同，这可能会影响到贷款方式、贷款年限以及各种税费等方面。此外，由于70年公寓的居住舒适度较高，通常每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，且多数通有燃气管道，这些因素都是潜在买家需要考虑的。