一、赠与过户
签订赠与合同 双方需签订书面的房屋赠与协议，明确双方权利义务。
缴纳契税
根据房屋面积和性质缴纳契税（首套房1%-2%，非首套2%）。
公证（可选）
部分地区需办理公证手续。
办理过户登记
携带身份证、房产证、赠与合同等材料至房产局办理过户，领取新房产证。
费用： 契税+公证费（约1%-2%+100-200元）。 二、买卖过户签订购房合同
双方签订二手房买卖合同，明确价格、付款方式等条款。
缴纳税费
包括契税（首套1%-2%，非首套2%）、增值税及个税（1%-3%）。
办理过户手续
携带身份证、房产证、合同等材料至房产局办理过户，领取新房产证。
费用： 契税+增值税+个税+110元手续费（工本费80元、地籍图费25元、贴花费5元）。 注意事项 贷款房产
税费差异：买卖过户费用高于赠与过户，建议根据未来交易计划选择方式。
产权变更时间：一般需20个工作日左右办理完成。
建议根据实际情况选择赠与或买卖过户，并提前咨询当地房产局或中介了解具体流程及费用。